청라에 15억건물에 7억근저당 있는데 전세8천 들어가도 될까요?

[도와주세요]

인천 청라에 3층짜리 새건물에 1층 상가고 나머지는 세를 주는데요

(부동산에선 건물이 20억이라고 하는데 저는 대충15억으로 생각할려구요..)

주인이 청라에 건물이 몇채나 있다는데요 첨엔 이말 들었을때 돈 좀 있나부다 했는데

건물마다 저정도 빚이 있다면(없을수도 있지만) 더 위험할수도 있다는 생각이 문득 들었어요.

청라 아파트로 알아보니 이가격대가 있긴한데 거의 빚들이 많더라구요.

 

부동산에선 괜찮다고 하는데 정말 괜찮을까요??

[...]

대출없는 건물은 거의 없다고 보면 됩니다.

[음]

상가주택에 상가 아니고, 주거공간에 세들어 가신단 말씀이지요?

그러면, 원글님 들어가시는 집?방? 말고 다른 세입자들도 여럿이겠네요.

만약 그런 경우라면, 위험하지 않을까요?

단편적으로 15억 집에 8천 전세 이렇게 생각할 부분은 아닌 듯 한데요.

[도와주세요]

1층이 상가 두개인데 지금 하나만 들어와 있구요, 주거공간도 아직 아무도 들어와있지 않아요..계약한다면 우리가 처음일듯.

[...]

모두가 우려하는 부동산 사태가 벌어졌을 경우 그 지역이 핫스팟이 될 꺼라고는 예상하는데...


찜찜하심 다른 건물로 가심 안되나요?

[도와주세요]

상가건물에 영업은 아니구요 3층에 주거공간에 들어갈거에요. 전세권설정 해도 7억이 1순위이고 제가 8천이 2순위 아닌가요? 답변들 감사합니다^^

15억에 7억 대출이면
15억의 60%로 낙찰될 경우
9억 정도에 낙찰되겠네요.
2억이 남네요.
등기부등본 떼어보시고 님 앞에 대출 어떤 거 있나 확인하세요.
(법원 등기부등본)

경매는 대략 60% 선에서 낙찰된다고 보시고 계산하세요.

[...]

그런데요. 대지 몇평에 건평이 몇평인데 20억씩 한다는 거지요? 부동산은 믿을수 있나요?

[경매는 복불복..]

보통 경매 때문에 70% 수준이라고 이야기하는데(보증금+대출), 덩치가 크면 아예 매매자가 안나타날 수 있어요. 열람 가능한 경매 사이트 보시면 5번 유찰된 것도 좀 있거든요.

채권자 맘이에요. 내가 손해를 보더라도 경매 추진할 것이냐, 아니면 경매를 취소할 것이냐..(너무 떨어지면 홀딩시키기도 하는 듯).. 20억 건물이 경매로 10억에 나왔다고 하면, 10억 여유자금 있는 사람이 나타나서 그 건물 살지 안살지는 정말 복불복이라는 거에요..