아파트 담보대출 어디서 받아야할까요?

[절반이상]

아파트 구입하려는데 4억중에 2억2천 대출받아야해서요 ㅜㅜ
남편은 부동산 통해 물어봐서 권해주는데 하라는데
남편도 저도 이쪽에 문외한이라 ㅜㅜ 여쭤봐요

그리고 타지역에 전세준 아파트 전세가가 3천이 올랏어요
3천을 집사는데 써도될까요??
전세금은 나중에 전세 들어오는 사람에게 받아서 또 주면되는거
아닌가요 ....?
무식하다 흉보지마시고 답변좀 ㅠㅠ부탁드려용

[원]

전세준집은 여름부터 안팔려서 그냥 또 전세 주려고합니다

[아 ...]

그렇겟네요;; 10년간 내내 전세가는 상향이어서
그생각을못햇네요 ㅜㅜ

[글쎄요]

그래도 대출이자가 가장싼 은행에서 대출받는다면 2억2천정도 대출금액이
나올지부터 문제가 되네요..

요새는 아무리 아파트 담보여력이 충분해도 대출이 잘나가지 않습니다.
정부에서 가계대출 억제하려고 은행들에게 대출을 엄청 제한하고 있습니다.
LTV나 DTI 등을 따지기 때문에 왠만한 소득이 없으면 대출받을 수 없습니다.

대충 2억정도 대출받으려면 연봉이 1억정도는 되어야 안심할 수 있죠.
개인사업자인 경우는 실제소득보다 훨씬 적게 신고하므로 더더욱 힘들고..

물론 제2금융권이나 보험회사 들은 그런 면에서는 약간 자유로울 수 있겠죠.
어디에서 대출받느냐가 중요한게 아니라 대출한도가 그정도 나올지가
더 중요한 것 같습니다.

[ㅜㅜ]

남편이 그....개인사업자에요....
말씀대로라면 턱도 없네요
이사날짜는 다가오고 완전심난해요 ㅜㅜ
상세히 알려주셔서 두분 감사합니다

[보금자리론]

한국주택금융공사에서 하는 보금자리론이란 대출이 있어요.집 담보로 내는 건데 지금 5% 정도 할꺼예요.
단, 집의 실평수에 따라 담보 대출 금액이 달라져요.
최대 집값의 70%정도까지 받을 수 있거든요.(30평대)
20평대는 60%까지 해줘요.
근데 이 집값이 실거래가가 아니고 은행에서 공시하는 가격이니 실거래가보다는 조금 낮아요

실평수, 방 갯수에 따라 달라지니깐 각 은행마다 조회해보세요.
메이저 은행엔 다 있어요.각 은행에서 대행해준다 생각하면 됩니다.

보통 부동산에선 2군 은행들을 많이 추천해준다는데 비추천.

전 12월에 받았는데 5% 고정이였고, 올해부터 조금 금리 인하한다고 기사 봤네요.
다자녀 가정이면 금리 적용 더 받을 수 있고 그래요.

[오호]

댓글보며 울엇다 웃엇다해요 ㅡㅡ
저흰 33평갈거라 가능할수도 잇겟네요
부동산에서 추천받는건 별로군요. 저희도 보금자리론알아볼게요 우선..
소중한 댓글 감사합니다
모두 도움이 많이 되엇어요

[오호]

참.. 보금자리론은 연봉은 전혀 고려하지않나요?

[보금자리론]

보금자리주택이랑 다른 거예요.
그냥 한국주택금융공사에서 내놓은 집담보 대출 상품이라고 할까요.
대신 지정된 메이저급 은행에서 이자나 원금 납입할 계좌 만들어야 하고 대신 수령한다는 그런 의미.
원금 조기 상환할 때는 물론 주택금융공사 홈피나 아님 직접 내방해서 가야 하지만..
월 이자만 내는 경우 은행 통장에서 이체됩니다.

저흰 34평인데 회사내 새마을 금고에서 신용대출 내려다가 이 상품이 더 나아서 이거 선택했어요.
원글님에 비하면 금액이 세발의 피지만;;;; ..

그리고 각 은행 홈피에 이거 신청하는 거 있으니 한번 검색해보시고
인터넷뱅킹으로 신청하면 0.1%정도 더 저렴할껀데 대신 시간이 좀 더 걸릴꺼예요.
지역만 같다면 저도 바로 은행 직원 전화번호 알려드리고 싶은데 지역이 달라서요.여긴 아랫지방.
직원 개인 번호 아시면 바로 다음날 출장 와주니깐 서류만 준비되면 편하더라구요.

연봉은 저희 대기업이라 다른 건 별 상관 않고 의료보험 납입료만 바로 공단에 전화해서
팩스로 보내더라구요.납입료 알면 연봉 대충 계산되니깐..
일단 집이 담보니깐 그리 큰 부분은 아닐 듯 합니다.
그리고 등기부등본에는 만약 대출을 3천 받으면 대출이 4천 정도 있는 걸로 나오더라구요.
직원이 설명해줄껀데 혹시나 경매로 넘어갈 경우 은행의 권리를 더해서 그리 하는거라네요.
다른 상품들 이용해도 그런건지는 잘 모르겠어요.

혹 더 궁금한 거 있으시면 글 남겨주세요

[보금자리론]

아, 그리고 부동산에도 혹시 한번 여쭤보세요.
어디 은행 추천해주는지 비교해보세요
대부분 마을 금고끼고 많이들 하던데 금리가 후덜덜......

제가 이용했던 부동산에서도 은행 소개해준다 했는데 제가 한 금리가 제일 낮아서 이걸로 했습니다.

[네]

맞아요. 집팔면 갚을 생각이에요. 언제가 될런지 ㅠㅠ
그쪽아니라 말씀만 감사히 받을게요

[감사합니다 ㅜㅠ]

혹시 보금자리론은 무주택이어야하나요?
제명의로 남편명의로 주택이 여러채잇는걸로
되어잇는데 가능할지 (저희건아니지만)