무슨 일을 해보고 싶으신가요?
평생 사업이나, 가게 같은 걸 해보지는 않았습니다.
이것 저것 정리해서 저 정도의 돈이 마련될 거 같은데요...
남편 정년 후까지 생각해서
제가 미약하게라도 뭔가 시작하고 싶습니다.
웬만하면 컨설팅도 받아 봐야 되나...싶기도 하네요.
그 전에 82님들의 도움 말씀을 듣고 싶어요.
현재 살고 있는 48평 아파트는 정리해서
환경이 좀 덜 좋더라도 상가 주택 같은 걸 구입해 아래 층들은 세를 주고
상층에 거주해야겠다 라고 남편과 합의를 했구요.
나머지 현금 10억여원-조금 안 될지도 모르겠습니다...
으로 어떤 일을 하면 손해 보지 않고...전망도 나쁘지 않고 그럴까요?
"어떤 일을 하면 손해보지 않고 전망.." 이거는 진짜 답이 없네요..
그런 분야가 있다고 하더라도 하는 사람 나름이니까요..
그리고 기본적으로 자영업을 하시게 되면 쉬질 못해요. 사장이 설렁설렁(아침 출근 늦고, 퇴근 빠르고, 중간에 자리 빨리 뜨고) 그러면 직원+알바는 정말 기가 막히게 알아내요.
돈 주고 사람 쓰게 되면 그 사람보다 더 빨리 출근, 더 늦게 퇴근해야 기강이 잡히죠. 휴가나 여행도 잘 못가고.. (그러니 다들 스트레스 받으면서도 월급쟁이를 하는 듯... )
저라면, 상권 좋은 곳이나 대학가, 역세권 등에 상가주택 혹은 깨끗한 원룸주택을 지을 거 같아요.
(상가 주택이 꼭 1개일 필요는 없고 원룸주택 같은 경우도 맨 위층은 주인 거주용으로 터서 넓게 지으면 되니까..) 그래서 생활은 월세로 충당하고 주택 1층에 도시락집 (한솥 같은 거) 하나 낼 거 같아요.
제 주위에선 상가주택 샀다가 나중에 팔리지도 않고 고전하는 경우를 많이 봐서... 최악의 경우는 아파트 팔고 상가주택 샀는데, 월세 제 때 안 들어오고, 팔았던 아파트는 두 배 가까이 올랐던ㅠㅠㅠㅠ 부동산 경기가 예전 같지 않아서 아파트가 두 배 오르는 일은 이제 어렵겠지만요, 신중 또 신중하셨음 좋겠습니다. 저희 집 상가는 정리하고 싶어도 20년 째 안 팔리네요. 땅값올랐다고 해도 팔려야 빚도 다 갚고 할텐데 ㅜㅜ. 부정적인 얘기만 드려서 죄송한데 잘 알아보셨음 좋겠어요
저는 오피스텔을 여러 개 사서 월세 받는 것도 괜찮을 거 같아요. 덩치 큰 건물 하나를 사는 것 보단 위험요소가 줄어드니까. 암턴 노후 대책이 다 되셔서 부럽네요.
네.
부동산 임대도 좋지만
부동산 임대의 최대약점은 임대가 안될 경우
돈을 까먹는다는 거예요.
저라면
1억정도하는 수도권 역세권 오피스텔 3개,
주식 1억, 적금 2억,
이렇게 하시고 남는 돈으로는
목좋은 곳에 아이스크림 가게를 낼 것같아요.
아는 재무설계사는 오피스텔 적극 만류하던데요.
이미 포화상태라서 공실이 될 확률이 너무 많다고.....
저랑 같은 고민하시네요. 근데, 저보다 자금은 훨씬 많으세요.
은행이자+ 자기월급정도가 꾸준히 나오는 아이템. 이게 어렵더라구요.
받으세요,
10억은 뭔가를 창업하기에 넉넉한 돈이 아닙니다,
그리고 상가주택은 정말 신중히 결정하세요,
사업자등록 낼 경우 세금폭탄입니다,
아마 버는 돈의 40%정도를 내야할텐데,,생각처럼 여유롭지 않아요,
상가에 들어오는 사람도 천차만별이구요
연금같은거 있고 두분 사이 좋으시다면 저는 집을 줄여가시고 나머지는 은행이자 받으면서 곱게 사시는건 어떨까 싶어요
저희 친정부모님은 다가구 주택을 사셨어요.
젤 꼭대기층에 부모님들 사시고 1,2층 방이 7개예요. 월세로 200 좀 넘게 나오세요. 물론 한,두개 공실일때도 있구요.
그외 소형아파트 한채 임대하시고, 상가도 하나 사셔서 임대하시고..
임대 소득만 300만원은 넘기시는거 같아요. 공실 하나,둘 생기는거 감안해서요.
그리고 나머지는 은행이자 소득이구요. 아무래도 은행 이자 소득은 낮으세요.
70대이신 두분이 한달 300만원으로는 생활비 턱 없이 모자르다고 하시는편이예요.
나이가 나이니 만큼 돈 써야할때가 많으시니까요. 아직까지 경조사도 있으신편이고, 손주들 용돈도 주셔야하고, 자식들 오면 밥 사주시기도 하시고요.
어쨌든 부동산과 은행등 골고루 분산투자하시는게 좋을거 같아요.
가령 부동산이라면 주택과 아파트 상가등으로 두가지 이상 쪼개고, 예금도 펀드, 적금, 채권 뭐 이런식으로 한곳에 올인하지 마시고 적당히 분산하시는거요.
그래야 하나가 경기가 안 좋으면 다른 하나가 효도해서 채우고 이렇게 가는거 같아요.
저도 아직 나이가 젊어서 옆에서 친정부모님들 하시는게 보고 배운 정도네요.
주변에 은퇴하신분들 조언 들어보세요
원룸을 짓고 그 위에 저희 살 집을 지었어요.
돈을 더 주더라도 반드시 교통 좋고 목 좋은 데 지어야 하구요.
공실이 나는 거에 크게 스트레스 받지 마셔야 해요. 그냥 좀 덜 번다. 하구요.
사람 스트레스도 장난 아니긴 한데 돈 버는데 그 정도 스트레스도 없겠어요.
원룸이나 오피스텔, 역세권 교통 좋은 곳 무조건 잘 빠지는 곳 추천해요.
낙성대 동림 오피스텔, 오류동에 아크로팰리스, 아니면 양재에 신영 체르니도 월세 잘 나가는 소형 아파트구요.
원룸을 짓는 건 사실 엔간한 좋은 위치는 이미 포화상태라, 저라면 그런 곳에 투자하겠어요.