초역세권에 초등학교도 있고 좋아보이는데요.
집보러 한번 갈 생각인데, 배경지식을 쌓고 가고 싶어서요.
월세나 전세놓고 투자할 생각인데, 주변에 유해환경은 없는지, 동네 사람들만 아는 불편한 사항은 없는지
궁금합니다.
알려주세요. ^^
초역세권에 초등학교도 있고 좋아보이는데요.
집보러 한번 갈 생각인데, 배경지식을 쌓고 가고 싶어서요.
월세나 전세놓고 투자할 생각인데, 주변에 유해환경은 없는지, 동네 사람들만 아는 불편한 사항은 없는지
궁금합니다.
알려주세요. ^^
투자대비 수익률을 계산해보시면 알죠. 17평정도 되면 1000/60또는 2000/50정도 되죠.
연수익률을 중간으로 55만원잡고 *12=660만원 보증금을 1500만원으로 잡고 집값이 약 17000만정도 하니깐 내가 총 투자한 금액은 약 15500만원.... 약 4%정도의 수익이 나네요.
물론 이 경우 세입자를 들일떄 공가가 전혀없다는 전제와
부동산 취득시 세금과 보유세, 부동산 수수료를 포함하지 않는 금액입니다.
물론 해마다 오르게 될지 모르는 월세와 보증금도 고려하지 않은 거구요.
은행 금리를 약 3%정도로 계산하면 1%의 이익이 납니다.(1년단위로요)
-------------------------------------------------------------------------
1. 만약 집값이 상승한다면 ->이익입니다.
2. 집값은 그대로인데 임대료만 상승한다면?? ->당근 이익입니다.
3.집값도 그대로고 임대료도 그대로라면? ->은행에 상담받고 분산투자 하시는게 더 남는 장사입니다.
즉. 원글님이 투자하시려는 아파트가 현재의 임대료로는 그다지 매력적이지는 않지만 향후 임대료와 주택가의 상승의 확신이 드는 투자처라면 투자해도 무방하답니다.
그냥 투자 좋을까라고하는 '감' 이나 부동산의 권유.. 또는 소문에만 의존하시지 마시고 잘 분석해서 들어가시기 바랍니다.
투자는 자기가 스스로 결정하고 결과를 자신이 책임져야 하는 것입니다.
정말 모범댓글 상드리고 싶네요.^^
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
42746 | 피아노를 어찌할까요? 12 | 햇살 | 2011/12/02 | 2,369 |
42745 | 초등아이 스키바지 대신 방수 츄리닝바지 입어도 괜찮을까요? 5 | 두아이맘 | 2011/12/02 | 1,187 |
42744 | 계량기 교체 비용질문-세입자에요. 3 | -- | 2011/12/02 | 807 |
42743 | 뉴트로지@ 풋크림 손에 발라도 될까요 6 | 풋크림 | 2011/12/02 | 2,979 |
42742 | 부츠 세탁 질문 | ,,, | 2011/12/02 | 291 |
42741 | 지승현씨 헤어스타일..어떨까요? 12 | 단발머리 | 2011/12/02 | 3,819 |
42740 | 회사 그만두고싶네요.. 1 | 멜로 | 2011/12/02 | 709 |
42739 | "나꼼수도 차단할 수 있다." -SNS 뉴미디어 심의팀 박순화 .. 7 | ^^별 | 2011/12/02 | 1,304 |
42738 | 보건연합·수의사연대,"광우병 20년 뒤에 창궐 안 한다고 장담할.. | 참맛 | 2011/12/02 | 676 |
42737 | 목사아들돼지 김용민 PD의 12월 2일 조간 브리핑 8 | 세우실 | 2011/12/02 | 1,038 |
42736 | 4대강 인터뷰요약 - 민주당 김진애의원- | ^^별 | 2011/12/02 | 519 |
42735 | 죽고싶다는 사람이예요 | 감사합니다 | 2011/12/02 | 1,039 |
42734 | 나꼼수 가실분 히트텍 입지마세요~ 17 | 노란달팽이 | 2011/12/02 | 9,153 |
42733 | 요즘날씨에 스커트신을 스타킹요~ 3 | 궁금 | 2011/12/02 | 760 |
42732 | 오늘 아침 식단 좀 공개 해봐주세요. 18 | 키톡 보고 .. | 2011/12/02 | 2,254 |
42731 | 나간 보람이 있네요 2 | .. | 2011/12/02 | 752 |
42730 | 페이스북에서요/탈퇴요청 3 | 도움 | 2011/12/02 | 2,265 |
42729 | 직장건강검진시 몸무게 안재면 안되나요 ??;; 4 | ㅠㅠ | 2011/12/02 | 5,026 |
42728 | 이정렬부장판사, “‘FTA 재협상 TF’ 찬성 반나절새 116개.. 13 | 참맛 | 2011/12/02 | 1,850 |
42727 | 집에서 아이 영어공부시키시는 분들,,,, 3 | 정말 이럴래.. | 2011/12/02 | 1,465 |
42726 | 요즘 헤어 스타일 유행 4 | 콩이 | 2011/12/02 | 2,443 |
42725 | 정보 좀 나눠 주세요. | 스튜디오나 .. | 2011/12/02 | 367 |
42724 | 무농약귤... 있나요? 8 | 귤! | 2011/12/02 | 1,315 |
42723 | 어학연수 안가고 영어 잘하시는 분 공부방법 알려주세요 7 | 영어공부 | 2011/12/02 | 3,136 |
42722 | 깍두기 만들때 무우껍질 안 벗기나요? 6 | dma | 2011/12/02 | 2,408 |