어제 2차 경매날 이였는데 확인해보니 매각되었더라구요.
근데,, 매각한사람이 집을 둘러보지 않을까요,,??
뭐 아무런 연락도 없고,, 넘 조용하네요,, 우린 오늘 저년비행기로 4박5일로 잠시 여행다녀오는데,,
집에 아무도 없어도 되나요,,?? ^^;
그리고 집주인이 들어오겠다면 어쩔수 없이 나가지만,, 그냥 집을 전세로 돌린다고 하면
집주인과 계약서는 어떻게 써야하나요,,??
부동산 통해서 써야하나요,,?? 그럼 복비도 다 내야하는건가요,,??
어제 매각되었다면 법원에서 잡울 비워달라 통보하는 날짜는 언제쯤일까요,,??
적어도 집 알아 볼 수 기간을 2달정도는 주나요,,??
현재 계약되어있는 시점까지는 살 수 있어요.
그 이후에 새로운 집주인이 나가달라고 하면 나가는거고 전세 재게약을 원하면 재계약하면 되구요.
재계약은 꼭 부동산에서 하실 필요는 없고 두분이서 알아서 계약서를 쓰시면 되는데 부동산에서 하고 싶으시면 복비는 낼 필요없고 약간의 서류작성비용 같은것만 내시면 돼요.
경매건보다 님이 선순위인지 그게 제일 중요하죠
님이 1순위면 만기까지 살면 되고
경매건이 님보다 선순위면... 지금 큰일 난 거죠
그런 경우 보증금 다 못받고 내쫒길 수도 있지 않나요?
부디 님이 선순위이길..
아니요,, 법원에서 돈을 받아야 하기 때문에,, 매각되고도 돈을 받기까지 꾀 기간이 있다고 들었어요
매각인이 돈을 입금하는 기간 1달,, 세입자가 집을 비워주는 기간 2달정도 기간을 준다고 들었거든요
그럼 님이 선순위라는 말인가요?
별사탕님 말씀처럼,, 경매매각후 선수위가 원글님이면 낙찰가에서 먼저 전세금을 받지만,
만약 은행등 보증사에서 먼저 선순위로 돈을 가져가면 전세보증금을 다 못 받을수도 있다는 뜻이에요.
경매시점에 선순위가 맞는지 확인해보세요.
예 1순위에요,,
궁금한건,, 어제 매각됐다면 매각일로부터 집을 구하러 다닐수 있는 기간이 어느정도 되는지와
매각인이 우리에게 다시 전세로 살라 했을때 계약서는 어떻게 써야 하는지가 궁금해요,, ^^
매각후에 보통 한달쯤후에 배당기일이 되는데요. 이건 낙찰자와 원글님이 협의하에 이사날짜를 결정하시면 돼요. 배당기일 이후엔 언제든지 법원에서 돈을 찾으실수 있거든요. 이사날짜를 결정하시고 낙찰자가 서류를 해주시면 그 서류를 가지고 법원에 가서 돈을 받으시면 됩니다.
전세 재계약은 위에 답변드린대로 낙찰자와 협의해서 그냥 알아서 쓰셔도 되고 불안하시면 아무 부동산이나 가서 쓰셔도 돼요. 서류비는 그리 비싸게 받지는 않아요.
명도...6개월 정도아닌가요??
계약서를 다시 쓰는 것은 주인이 바뀐 것이라서...비용이 들 것 같구요.
걱정 마시고 다녀오세요. 1순위시면 아무 걱정 안해도 됩니다.
낙찰 받으신 분이 답답한거니까요.
기간 전에 비워주길 원하면 이사비용 좀 넉넉히 받아서 가시면 되구요.
법원은 동의서를 요구하고 배당금이 나가는거라 걱정하지 않으셔도 됩니다.
어제 매각되었으면 좀 걸릴 수도 있겠네요.
매각되고 바로 경락대금 내는 게 아니라 내는 기한이 있어요.
낙찰이 되면 법원이 이를 허가할 것인지 심사하고 (대부분 허락하죠..) - 7일 이내
허락되면 대금 지급 기한은 한달 내로 보통 잡아줘요.
그 전에라도 낙찰금액을 지급하는 건 상관없고요.. 그래서 보통 매각되고 2, 3주 정도면 처리되는 듯해요.
저도 경매 넘어간 집에 전세 살아 봤는데 한 2주? 3주만에 오던걸요.
잔금 다 납부하고 명도신청하고 이제 세입자한테 나가달라 해도 되겠다 할 때 오는 거 같았어요.
- 요즘은 부동산컨설팅을 끼고 해서, 행여나 안나가겠단 세입자가 있으면
일을 빨리빨리 처리하려고 경락잔금을 내면서 명도신청이라는 걸 같이 해요.
(이 집이 내 명의다, 그러니 너는 나가다오 하는 거죠..
이 명도신청은 대법원 집달관을 부를 때 필요한 건데,
대법원 집달관을 신청하는 건, 현재 살고 있는 세입자가 안나간다고 버팅길 때
강제로 끌어낼 수 있는 유일한 사람.. 명도신청 후 집달관 신청하는 건데
이게 다 시간이 걸리거든요.. 명도신청해서 그게 인정받기까지도 시간 걸려요. 바로바로 도장 찍는 게 아니라..)
1순위시라고 하니 일단 걱정은 없겠네요. 주인이 자기네가 들어와서 살 거 같으면 비워달라고 하겠죠.