집사는데 조언 좀 부탁드려요.

[속상해]

여기는 신도시고요.

저희가 계속 전세로 9년을 다니는데 저는 집욕심이 나네요.

안주하고 꾸미고 살고도 싶고요.

근데 신랑이 어디서 대출이 가능한지 집을 알아보자고 하네요.
저희명의로 하나도 없고요.

1억7천 전세사는데 살려는 집이 전세끼고 4억7천 5억선이어요.
근데 전세끼고 내년에 이사하면 되는데 새로 나온집들이 그냥 정상입주밖에 없어요.

저는 욕심상 지금 수리하고 들어가고 싶어서 신랑한테 말해 보는데...
마음대로 하라고 하네요.

근데 8월중순에 들어가는 집이 4억 7천시세 인데 4억5천에 내 놓았어요.급매처럼
저는 욕심상 4억3천에 사서 수리하고 싶어서 그렇게 중개해달라고 했는데

4억4천까지 해준다네요.

신랑한테도 4억3천이라고 큰소리 치고 수리까지 한다고 했는데......

시세대로 해도 싸긴해요.

5층이고 정남향이고 동도 좋은동이고요.

근데 제가 무릴해서 이렇게 사서 수리하고 들어가야 할지 순리대로 그냥 전세끼고 사놓고

기다렸다가 이사해야 할지.........

여기 주변에는 집값이 더 내리진 않아요.

해마다 2천~5천만원씩 오르거든요?

집꾸미고 살고 싶은 욕심에 ....어쩔지 몰르겠어요.
시원스럽게 저 좀 잡아 주세요.

건강하세요.

[....]

대출을 얼마나 받으실 예정인지 그게 관건인거 같네요. 대출이자가 요새 싸지긴 했지만 월 수입에 비례해서 무리가 안되는지 잘 판단하시구요.
신도시라면 요새 취득세, 등록세 비싼 지역 아닌가요? 주택거래 신고지역인 경우 취득세, 등록세도 무시 못합니다. 거의 천만원돈 나오는거 같던데... 그것도 알아보시구요.

그리고 집 수리 얘긴데... 사시려는 집이 몇 평인지 모르겠는데 4억 4천 얘기하시는거 보니 최소한 33평 이상이겠군요. 집 상태가 어느정도인지는 모르겠는데 원 상태 그대로 라서 전부다 손대야 할 경우 2000넘게 견적 잡으셔야 안전할 꺼에요. 40평대 이상이라면 견적 더 올라가구요.

취득세/등록세/수리비용/대출이자 다 따져서 그렇게 무리가 아니다 싶으시면 사도 괜찮죠.
하지만 요새 부동산 값 내려가는 추세인데 너무 무리해서 사는 것도 부담이에요.
전세끼고 사신 다음에 수리안해도 되는 새 아파트 전세 사는 것도 괜찮지 않나요?
한 2년 더 전세 사신 뒤에 나중에 수리하고 들어가셔도 나쁘지 않을 거 같네요.
일단 산 집 어디로 도망가는거 아니잖아요~ ^^

[부동산]

향후 몇년간은 집값 잘 오르지 않을겁니다 ...
정부 정책이 그러니까요 .. 고층아파트라면 5층은 좀 낮은감이 ..
요즘은 10층이상 전망에 따라 가치가 좌우됩니다 ...

[이경옥]

저두 2주전에 건설중인 아파트 3순위로 계약했는데 최상층을 계약했답니다.
요즘 아파트는 5층은 비로얄층에 속하거든요.. 해서 프리미엄 500만원 주고 정남향 최상층을
선택했답니다.
대출은 제가 건설업에 있어 많이 취급해 봤는데요.. 모기지론 받으시는게 연말 세액혜택도 있구요.. 금리도 싸고, 대출한도도 높답니다. 단, 주택구입 전후 3개월동안에만 이용하실수 있는 상품이구요.. 은행 자체 모기지론이 금융권에 일반화된 모기지론 보다 훨씬 저렴합니다.
제가 각 은행마다 비교해본 결과 신한은행이 제일 저렴했구요.. 그 담엔 제일, 하나, 한미, 우리 모두 엇비슷하더라구요..
당분간은 집값이 안정세라고는 하지만, 서민들 제테크할수 있는건 부동산 뿐인것 같다는 생각이 드네요.. 저두 그래서 노후대책겸으로 40평대 아파트를 무이자 대출끼고 샀거든요..
투자가치가 있는지 꼼꼼이 살펴보시고 결정하셔서 예쁘게 꾸미고 행복하게 사세요..

[궁금이]

이경옥님....이런 질문드려도 될지 모르겠는데요.....어떻하면 무이자 대출을 받을수있나요??

[kim hyunjoo]

은행에 근무하시나부다....ㅋㅋ 아님 회사에서 무이자를 대주던가...맞죠? 저희도 전혀 그럴 데가 없기에 그런 소리 들으면 부럽던데....무이자가 그리 좋은 것일줄이야...^^;;