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제 목 : 30대 미혼 소형 아파트 구입하고자 합니다.

질풍노도 | 조회수 : 2,650
작성일 : 2012-02-15 18:19:45

안녕하세요.

30대 중반 노처녀입니다~

부동산에 대한 지식이 전무해서... 의견을 구하고자 합니다...

    가진 전재산 6 천만원 ( 퇴직금 1200 만원 포함 )

분당 미금역 근처 19 평 소형 아파트 2 억 2 천 정도 시세인데 전세가가 1 억 5 천정도

그냥 6 천만원 통장에 고이 모셔놓고 사는게 속편할까요 ?

아니면 전세끼고 구입해서 전세금 예금 넣어놓고 이자 받고 아파트 가지고 있는게 좋을까요 ?

현재 전혀 집도 없고 남자친구도 없어서 당장 1 년안에 결혼할 예정은 없는 상황입니다 .

참고로 직장은 (전문직은 아니라서...안정적이지는 못합니다)  연봉 3 천정도 됩니다 .

IP : 211.104.xxx.55
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8 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '12.2.15 6:40 PM (123.98.xxx.74)

    저 같음 분당 미금역 소형 사두겠습니다. 미금역 교통편이나 인프라도 괜찮고...

    전세끼고 사둘만 할 것 같아요~

    그나저나 아직까지 분당 미금쪽 소형은 가격 방어가 괜찮나봐요.

  • 2. 참새짹
    '12.2.15 7:37 PM (122.36.xxx.160)

    저도 사는것 권합니다. 소형평형은 부동산 하락기에 방어 잘되고 무엇보다 위치의 메리트가 마음에 들어요.

  • 3. 계산잘못하신듯
    '12.2.15 8:18 PM (210.206.xxx.115)

    전세가가 1억 5천이고
    매매가가 2억 2천이고
    가지신게 6천인데

    전세금을 어떻게 예금넣어놓고 이자받아요?

    전세끼고사고 전재산 털으셔도 1천만원 대출받으셔야할것같은데, 아닌가요?

  • 4. 3천만원 대출
    '12.2.15 8:30 PM (79.194.xxx.139)

    전세 1억5천에 매매가 2억2천이면 전세 끼고 사신다고 해도 천만원 대출이죠.

    여기에 복비랑 취득세, 등록세를 더하면 매매가의 10%정도가 들어갈 거라고 생각하는데요;; 소액이겠지만 재산세도 내셔야겠죠. 그렇다면 3천만원 대출이라...흠;; 무리일 것 같은데요. 특히 직장이 안정적이지 않다면, 대출을 받는 건 정말 좋지 않은 생각이에요. 실업한 다음에 어떻게 빚을 갚으실 건지 계획이 있으신가요?

    연봉이 3천만원이신데 만일 세전이라면, 실수령액은 더 적어지겠죠. 앞으로 3년 정도 용돈 빼고 전부 저금하셔서 저금액이 집 값의 50% = 1억1천을 넘길 때에나 집 사기를 생각해 보시는 게 좋을 것 같아요.

  • 5. 질풍노도
    '12.2.15 9:23 PM (211.246.xxx.224)

    아~ 지금당장은 돈이없어서 조금씩 벌어서 조금씩 ㅇ전세금을 월세로 돌릴려고요 ㅋㅋㅋ 즉 현금가치는 물가상승때문에 점점 떨어지는데 차라리 소형이라도 사놓을까.. 하구요 나중에 몇년 지나면 아파트값 조금이라도 오르면 팔아서 시세차익도 남길수 있지 않을까 생각도 들고...
    아파트값 소형도 오히려 내릴수도 있을까요??? ㅠ

  • 6. 부동산지식이 정말 모자라신듯
    '12.2.15 9:33 PM (210.206.xxx.115)

    아이고 님아
    지금 달랑 육천가지고 전세껴서 2억 2천짜리 사려고하면서
    조금씩 조금씩 뭘 어떻게벌어서 그걸 월세로 돌려요;;;;;;;

    저 저위에 세번째 댓글단 사람인데
    월세받을려면 보증금이 몇천 정도로 뚝 떨어져요;;;;
    그러면 원글님 전세끼고 산 아파트 전세금 중 대부분은 새로 나가는 전세 세입자한테 돌려줘야 한다는거에요.

    어디 로또맞거나 재산상속 받을 일있는거 아니면
    월세로 뭘 어떻게 돌려요~~~
    목돈이 없어서 전세끼고 아파트 사는건데..

    저도 30대 중반인데
    주택매매시 황금률은 집값의 70%이상의 자산을 갖고 매매에 도전하는거에요.
    전세끼고 사는건 시세차익을 노리고 사는것밖에 안되고
    전세끼고 산다음에 월세로 돌리는건 더더욱 실현가능성이 없어보여요;;;;

  • 7. ...
    '12.2.16 2:34 AM (58.232.xxx.93)

    자금의 전체를 올인하는것은 아니라고 생각합니다.

    지금의 시점에서 아파트를 구매하는것은 적기가 아니라고 생각하며
    아파트 구입시 세금관련해서 더 생각해보세요.
    전세를 놓았는데 집값이 안오르면 원글님 입장에서는 세입자 좋은일 해주시는거구요.
    월세로 돌리시기에는 자금이 부족하시네요.

    차라리
    아파트 보시지 말고
    낡은 빌라나 주택 방 한칸짜리 구입 후 월세를 놓으세요.
    1억 안되는 돈으로 구입할 수 있다고 합니다. (지역에 따라 다르지만...)

    아니면 5000만원으로 전세 얻은 후에 방 한칸씩 월세를 놓으세요.
    (원글님도 혼자 살고 계시다면 다 합쳐서 원글님이 거주하시면서 방하나씩 저렴하게 월세를 놓으세요.)

    집값 안오르는 시점에서 아파트에 올~~인하기에는 불안합니다.
    그리고 결혼 안하실거라면 몰라도 결혼 하실꺼라면 올인하시면 안되죠.

  • 8. 별로
    '12.2.16 3:17 AM (203.170.xxx.231)

    사지마세요

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