서울 집값 많이 빠지고 있네요

[..]

분양받는 분 아니면 좀 더 기다려보세요

송파구 아파트 등 '철옹성'이라 불렸던 강남4구의 아파트 매매가도 2개월째 큰 폭으로 떨어지면서 하락세가 점차 뚜렷해지고 있다는 평가다

이달 13일 거래된 송파구 잠실동 잠실엘스 33C형(108.9㎡) 아파트는 직전거래가인 27억원보다 7500만원 떨어진 26억2500만원에 거래됐다.

영등포구 신길동 삼성래미안(32평형, 105.6㎡)의 경우 6일 실거래가가 직전 거래가격(11억원)보다 7% 가까이 떨어진 10억2500만원에 매매됐다. 강북구 미아동 꿈의숲해링턴플레이스(33평형, 108.9㎡)는 4일 거래에서 직전 매매가격(11억3000만원)보다 5000만원 떨어진 10억8000만원에 거래됐다.

신고확정기간인 30일이 지나 취소없이 실거래가가 확정된 10월 아파트값의 경우 낙폭이 뚜렷하다.

강남4구의 경우 지난달 16일 매매된 서초구 반포동 반포푸르지오(23평, 75.9㎡)은 직전 18억원에서 12.22% 떨어진 15억8000만원에 거래됐고, 반포동 반포자이(80평형, 264㎡)는 같은달 1일 55억원에서 2억원 떨어진 53억원에 매매됐다.

10월 14일 서초구 잠원동 신반포11단지(25평형, 82.5㎡)는 29억원에서 9000만원 떨어진 28억1000만원에 거래됐다. 이밖에 지난달 송파구 신천동 파크리오 (32평형,105.6㎡) 아파트는 직전보다 1억7500만원, 문정동 문정래미안(53평형, 174.9㎡)은 1억4000만원 떨어진 가격으로 거래됐다.

이외에도 강서구 마곡동 마곡엠밸리6단지(48평형, 158.4.㎡) 아파트는 지난달 11일 16억원에 거래돼 종전 거래가(18억7500만원)보다 14.67%(2억7500만원) 떨어졌다. 같은달 20일 서대문구 홍제동 금호어울림(26평형, 85.8㎡)은 1억4000만원 떨어진 8억원에 매매됐다.


https://news.v.daum.net/v/20211127120548625?x_trkm=t

[ㅠㅠ]

내리길 바라는 무주택자지만
십억 이상 몇십억 시세를 눈으로 본 이상 과거 집값으로 팔려고 하는 소유주는 없을거예요.
많이 떨어져봐야 현 시세 10프로 정도일듯 해요

[집값에 대해서는]

사회주의, 또는 싱가폴처럼 나이,직업등등에 맞게 배분을 해줘야할듯,
탐욕으로 올린집값 내가 올렸냐, 정부가 세금 더 받으려고 올렸지 하면서 남탓하는 군상들이 없게끔.
집값은 심리라하니,,3년안에 40%떨어져도 남탓하기 없기,,,종부세도 안내고 좋잖아요, 쭈욱 살집인데

[ᆢ]

27억에서 26억2500 으로 떨어진게 많이 떨어진거예요?

[118]

집값에 대해서는
21.11.27 2:36 PM (118.235.xxx.127)
사회주의, 또는 싱가폴처럼 나이,직업등등에 맞게 배분을 해줘야할듯, 탐욕으로 올린집값 내가 올렸냐, 정부가 세금 더 받으려고 올렸지 하면서 남탓하는 군상들이 없게끔. 집값은 심리라하니,,3년안에 40%떨어져도 남탓하기 없기,,,종부세도 안내고 좋잖아요, 쭈욱 살집인데
ㅡㅡㅡㅡ
이제 재산도 몰수하겠다? ㅎ 어떻게 이런 발상을 할 수 있죠? 죄명교에서 이렇게 가르치나요?

[..]

전 신혼때 샀던집 20프로 넘게 빠졌던 경험이 있어서
이번에도 어느정도 빠질것 같긴합니다
등락을 잘아야 재테크 잘하는건데 ..
그걸 누가 아나요.
그냥 떨어질때 사서 계속 가지고 가는거죠.

[ᆢ]

55억에서 53억이 많이 떨어진건가요? 많이 라는 기준이 어느 정도인지 모르겠지만 동의하기 어려운 수치네요

[...]

27억에서 26억2500 으로 떨어진게 많이 떨어진거예요?
222222
층수나 리모델링 유무에 따라서 충분히 달라질 수 있는
정도의 가격 차이인데요

[..]

신혼때 샀던 저희집 집값 빠질때 보니
처음엔 천천히 빠져요.
그러다 매물 쌓이면 급매위쥐로 훅 빠지고요
오르는건 또 단번에 훅 오르더군요

[어짜피]

비싸서 못삼

[ㅇㅇㅇ]

캐쉬플로우 없는 묻지마 갭투자자들은 던질 수 밖에 없는 상황이예요. 집값은 내릴밖에 없을 듯요.

[ㅇㅇㅇ]

오르지 않는 것만도 다행이라고 생각했는데, 이제보니 내릴 수 밖에 없는 상황이 되는군요. 세금폭탄에 다주택자들 고민 많을듯요.

[...]

미국금리는 올릴때 계속 올려요.

그러면 한국같은 나라들은 선제적으로 올려야되서

내후년까지 쭉 금리 올라갈텐데


미국금리 올릴때 한국부동산이 어떻게 됐나 보세요....

[??]

몇 년 전 가격으로 왜 못가요?
맨날 IMF때밖에 집값 떨어진 적이 없다 소리하던데 그렇지 않아요
집값이 미친듯이 오른 게 최근 3년 전후에 일어난 일이에요

예전에 8억 좀 못되던 아파트가 14억 가까이 올랐다가 다시 8억대로 떨어진 적 있어요
그 땐 이전 고가를 몰라서 그렇게 떨어지고 그랬을까요?
추세가 하락으로 가면 연쇄적으로 무너져요
검색해보니 저게 지금 호가는 19억이네요 것봐라 결국에는 우상향 맞잖아 하려나요?
아니죠, 최근 몇년 간 폭등기에 올랐었나 본데 오른 것만 생각하면 안되죠
8억대에 살 수 있는 걸 14억 가까이 주고 산 사람도 존재한 거잖아요
만약 19억에 거래가 된다면 그 사람은 뭐가 되겠어요?

[ᆢ]

펌)학교 동기이며 현직 10몇년차 세무사인 친구가 말하길...

야 찔찔아 지금 종부세 고지서 날라오는거 보니까 제대로 세금 폭탄 터졌다 라고 하네요
물론 아주 좋은 종부세고 최상위 1% 핀셋 세금 폭탄 이라고 하네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

종부세 고지서 보니까 다주택자 및 법인투자자가 종부세액 부담의 90% 이고

송영길 대표가 공시가 11억으로 올려서 실거래가 20억 이상인 아파트로 몰빵이라 할말도 없고
서울 아파트 다주택자에게 최소 수천만원에서 수억으로 종부세 핀셋 몰빵 터진게

주변 세무법인이나 세무사들의 중론이라고 하네요ㅋㅋㅋㅋㅋ

지금 전국 상위1% 세금으로 언론에서 ㅈㄹ하는게 강남4구 강남서초송파용산 중심으로 이재명 뽑자고 난리 치는데
이제는 부동산 무조건 잡힌다네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

참고로 내년 다주택자 확정된 종부세 상승 예상률은 추가 공제액 없어지고 공시지가 현실화율로 최소 30~40% 상승 확정이라고 합니다

축하드립니다
상위1% 노블리스 오블리주 종부세
나도 내고 싶다!!!!! ㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋ

[ㄴㄴ]

이재명 안되고 정권이 바뀌어도 민주당 180석은 다음 총선까지 안바뀌고 그대로니
최소 3년 가까이는 종부세 계획대로 그대로 갈 거예요
그 이후로는 폭등론자들조차도 인구절벽이라 떨어진다고 예상했던 거고

[휴식같은너]

집 한채 있는사람들은 빠져도 상관없어요.
어차피 내집 빠진만큼 다른집도 빠지니 ᆢ
무주택자들 빠질때 이번에는 꼭 집 사세요.
우리나라도 전세는 점차 없어지고 월세화되면 집없으면 힘들거에요

[2019년말]

2013년도가 바닥이었으니 그때로 돌아가긴 어렵구요.
2019년도말 가격까지는 내려간다고 들었네요.
그럼에도 지금 가격에 사고 싶은 사람은 사는거구요.
종부세 나와도 다주택자들은 안판다잖아요? 냅둬야죠. 뭐~
세금을 다 전,월세업자들에게 전가하면 된다잖아요? 그래서 안팔아도 된다고 자랑하대요.
종부세 징징이들은 징징거리게 냅두고, 무주택자 일주택자들은 씨드머니 잘 모으고 불리세요

[ㅇㅇ]

지난번에 1억6천이나 비싸게 주고 집 살뻔 했다는 글 써서 베스트 가고 그랬는데요
그 집 3천을 더 내렸네요
21억6천-20억-19억7천 이 순서로 내려서 내놓은 거죠

저게 2019년 실거래가는 14억4천이었거든요?
저 위에 최고가를 아니까 가격을 안 낮출 거다 하시는데,,
반대로 지금 시장은 이전 실거래가가 저랬는데 하면서 안사고 못사는 분위기로 역전됐다 할까 그런 거 같아요
바꿔 말하자면 패닉바잉은 사라졌다,,이런 말도 될 수 있겠네요

실거래가 허상이나 맹점에 대한 인식도 확산되고 있고요

[...]

연구원 보고서 처럼 지금가격은 신기루처럼 사라지고 2015년 가격으로 간다고 했던데 진짜 2015년 가격으로 갔으면 좋겠어요

[지우고또팜?]

집값 계속 올라야 문재인 정부 욕할수 있는데
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
전국에 이미 오른 집값만으로도 3족을 면할 정도로 욕 먹어도 쌈.
전문가 배제하고 끼리끼리 정치.
국민 갈라치기.
타이밍 못맞추고 고집 피우다가 3배 올리니 좋니?

[급락이라니]

엘스 2017년에 11억 했던건데 저게 급락인가요

[아직]

마이 멀었습니다
무능 정권의 피해를 이어간다니 이번에 바꿀래요!

[전..]

에전에 직장 이전으로 급히 팔야하는데 급매가격으로 내려도 안나가서 1년을 가족이 생이별로 따로 산적이 있어서 이번 부동산 불장에도 안 뛰어들었어요. 적은금액으로 서너채씩 갭투자한 주변인들 돈벌었다고 좋아하는데 그때 고생으로 소심해져요. 집 오를땐 좋은데 환금성이 떨어지니 하락기엔 답없더라구요

[신고가의 허상]

지금도 부동산업자들은 까페같은 데 신고가라며 수시로 업데이트 하는 걸로 알아요
하지만 그게 거래가가 아닐 수 있다는 건 이제는 많이 알려졌잖아요
계약서만 쓴 실거래가의 허상
몇 년 동안 몇건 거래 안됐어도 단지 실거래가만으로 퍼올린 집값도 수두룩할 겁니다
거품이라는 거죠

[............]

집값 떨어지면 제일 싫어할 게 정부죠.
집값 올라서 득본 사람이 누군가요? 아무도 없습니다.
오! 로! 지! 정부만 땡잡았죠.
올해 종부세 작년의 3배 넘게 세금으로 걷었어요. 인원은 10만명이나 늘었구요.
상위 2프로만 걷는다더니 가진 집은 똑같은데 내는 사람은 더 많아졌네요? 정부만 땡잡았죠.
집 가진 사람들 그 집 팔아서 어디 이동도 못해, 평수 넓혀가지도 못해, 세금만 폭탄맞아 도대체 뭐가 좋죠?

[ㄴㄴ]

집값 올라서 이득 본 집단이 왜 없어요?
집단으로 몰려다니며 집값 올리면서 치고빠진 사람들 실지로 있어요
폭등기에는 늘 존재하는 사람들
옛날에는 떴따방이라고 불리던 세력들이 전매금지가 되면서 새로운 형태로 진화해서 몰려다녔죠 마치 주식 리딩방처럼
경매동호회같은 데는 1억씩 내서 50억 건물 낙찰받고 그래요
아파트도 그 비슷하게 하고

그 와중에 몇년간 중개업자들 수입 어마어마했다잖아요
부동산까페 회원 대부분이 일반인인 척 하는 업자들이에요 순진하시네요들
집값을 처올려야 먹고 사는 사람들이 정부의 실책을 만나서 폭등한 거죠

[ㅇㅇ]

저게 내려간거냐고 뭐라하시는분들

가격이 한방에 훅 빠지나요

기다려보세요
이제겨우 하락장 진입이니까

[ᆢ]

재앙이 작품이죠 사람들이 재앙이라 할때
알아봤어야 하는건데ᆢ

[ㅇㅇ]

세종시같은데 검색하보세요
매물천지입니다
근데 거래실종~
거기가 미친듯이 오를 이유가 없었는데
작업질 오졌었죠 꼭지에서 잡은사람들만 피보게 생김

[,,,]

서울 아파트 값 2021년 11월 말

[당연]

집값이 20년동안 빠지기만 기다렸다는 게 무슨 얘기죠?

그사이 두배 뛰었다 반토막 가기도 하고 그랬는데요?

[ㅇㅇ]

서울 아파트 거래의 46%가 신고가라고 합니다.
원래 아파트 단지에서 RR(로열동 로열층) 매물은 10% 정도이므로
신고가는 15% 이하여야 정상적인 시장이라네요.
근데 지금은 46%랍니다. 46%.
ㅡㅡㅡㅡ

제가 봐도 하락하는거 같지 않던데
인디언 기우제라도 지내는건지

[ㅋㅋ]

이게 떨어진건가요
집권전 가격이면 몰라도

[...]

3배 오르고 1% 내린게 빠진거에요?

[추세가]

내리기 시작했단 거죠.
폭락은 영끌족 망하는 일이라
뱌람직 하지도 않고
적당히 내리긴 할거랍니다.
속으론 안 내리길 바라는 사람들이
집값 올라 속 상한 척은 안 했으면.

[err]

2018년 4년 임대사업자 매물이 2022년 엄청 많이 나옵니다
금리인상과 가계부채 통계를 보세요
내년부터는 더욱더 갭투기 할수가 없어요
인간의 탐욕으로 올린 집값 정상적인 가격으로 빨리 되길 바랍니다
그래야 청년들이 결혼도하고 아이도 낳죠