매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
매매가가 1억 6500 인데
보통 1000 에 70 정도 받을수 있다고 하네요
실구매가 15500 으로 계산해보면
5.25% 정도 나오는데
복비, 짜잘한 수리비
재산세, 등록세등 나갈거라
이정도 수익율이면 투자처로 어떨까요?
대학 바로 근처고
제가 학생때 그 오피스텔 건물에 살았었기에
공실은 거의 없는데다
학생이 한번 들어오면 보통 3~4년씩은 살기때문에
그런점은 괜찮을거 같구요
첫 투자라 결정 내리는게 쉽지 않네요
어떤가요?
계산이 잘못됐네요
수익률 5.4% 정도 겠네요
오피스텔 취득세가 높아요. 복비도 높구요..
워낙 투자처가 없으니.. 여유 자금으로 하는 거라면 괜찮을 거 같고, 융자 얻어서 하는 건 피하세요(혹시 금리 오르면 힘들어져요..)
그리고 대학 근처가 장단점이 있어요. 대학에서 기숙사 지어버리면 공실도 있고..
역세권이고, 도심이어서 직장인 수요도 있으면 하세요.
8%인 오피스텔을 가지고 있은 적이 있는데
일 년 단위로 세입자 들이고
중간에 도배해 주고 자잘하게 수리해주고 이러고 저러고
차떼고 포떼고 하고 나니
일 년에 두달치 정도는 월세 안 받은 거나 똑같더라구요.
부동산만 중간에서 이득 본 것 같아요.
5.4%면 별 재미는 못볼 것 같네요.
오피스텔은 사업자 등록도 해야해요. 예전엔 직장인은 의료보험 안 내도 됐는데 지금은 또 바뀌었을 수도 있어요. 국세청 126번 전화상담해보세요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
429176 | 이혜원씨는 처신을 너무 잘못하는거 같네요. 58 | 111 | 2014/10/25 | 35,459 |
429175 | 전 애교 있는 성격을 내세워 득 보는 여자 싫던데요 12 | .. | 2014/10/25 | 5,035 |
429174 | 목사 카톡 남편분 협박당하시나봐요.... | 링고 | 2014/10/25 | 2,441 |
429173 | 던져 버리고 싶어요 4 | ㅁㅁㅁ | 2014/10/25 | 1,118 |
429172 | 데이비드 게일 보셨나요? 3 | 솜이언니 | 2014/10/25 | 922 |
429171 | 서태지 43살 아저씨 느낌 안나네요 ㅋ 26 | 난알아요 | 2014/10/25 | 3,895 |
429170 | 유신시대를 꿈꾸는 바뀐애? 4 | 닥시러 | 2014/10/25 | 826 |
429169 | 나 혼자 산다 하석진 7 | ... | 2014/10/25 | 5,068 |
429168 | 전남친에 대한 증오로 너무 괴로워요. 44 | 전남친 | 2014/10/25 | 19,345 |
429167 | 서울 외곽(강북)에 치과 개업해서 장사 평균으로 되면 월 얼마 .. 6 | 치과 | 2014/10/25 | 2,292 |
429166 | 그대에게 2 | 엄마 | 2014/10/25 | 972 |
429165 | 발바닥 굳은살 제거 질문이예용. 4 | 아이고. | 2014/10/25 | 2,847 |
429164 | Gone girl '나를 찾아 줘' 영화 보고 왔네요 3 | .. | 2014/10/25 | 1,676 |
429163 | 오마이 박소희 기자는 서울법대 조국 교수한테 미쳤나요? 16 | 비강도 | 2014/10/25 | 3,596 |
429162 | 슈스케에 서태지 나오네요 42 | .. | 2014/10/25 | 3,627 |
429161 | 무식하게 아들을 때렸네요... 22 | 아들 | 2014/10/25 | 3,711 |
429160 | 곽진원 소격동 대박 9 | 손님 | 2014/10/25 | 3,821 |
429159 | 인생은 정말 답이 없는걸까요 5 | ... | 2014/10/25 | 1,622 |
429158 | 요즘 레지던트결혼 10 | 레지던트 | 2014/10/25 | 7,828 |
429157 | 슈스케 보고있는데 18 | 어째 | 2014/10/25 | 3,065 |
429156 | 한예슬 재기 성공할까요? 12 | 너도 짖자 .. | 2014/10/25 | 5,295 |
429155 | 남편과 소닭보듯 한단글 11 | 뭐지? | 2014/10/25 | 2,736 |
429154 | 성적이 전과목바닥인데도 영수공부는 뒷전 괜찮나요? 2 | 중2 | 2014/10/25 | 1,154 |
429153 | 참존 콘트롤 크림 5 | 도라 | 2014/10/25 | 2,813 |
429152 | 베이비크림을 잘못 팔았어요~ | .. | 2014/10/25 | 643 |